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도시정비사업

정비사업별 비교

정비사업별 비교 리스트

구분, 주거환경개선, 주택 재개발, 주택 재건축, 도시환경정비로 구성되어 있습니다.

구분 주거환경개선 주택 재개발 주택 재건축 도시환경정비
대상지역 정비기반시설이 극히 열악하고, 노후 불량 건축물이 밀집된 지역 정비기반시설이 열악하고, 노후 불량 건축물이 밀집된 지역 정비기반시설은 양호하나, 노후 불량 건축물이밀집된 지역 상업·공업지역 등으로써 토지의 효율적 이용과 도시 기능의 회복이 필요한 지역
사업방식 현지개량방식
전면개량방식
(공동주택)환지방식
관리처분방식
환지방식
관리처분방식 관리처분방식
환지방식
사업
시행자
구청장 또는 주택 공사등현지개량 : 주민 조합
조합+(지자체, 주택공사 등, 건설업자,등록 사업자) 공동시행(조합원 과반수 동의)
지정개발자
조합
조합+(지자체, 주택공사 등) 공동시행
(조합원 과반수 동의)
지정개발자
토지소유자
조합
조합+(지자체, 주택공사등, 토지공사, 건설업자, 등록사업자) 공동시행(조합원 과반수 동의)
지정개발자
주민동의 시행자지정 : 토지 또는 건축물의 소유자 또는 지상권자의 2/3 이상 동의와 세입자 세대수 과반수 동의 추진위 : 토지등소유자 과반수 동의
조합설립 : 토지등소유자 3/4 이상 및 토지면적 1/2 이상 토지소유자 동의
사업시행인가 : 총회를 개최하여 조합원 과반수 동의
추진위 : 토지등소유자과반수 동의
조합설립- 주택단지내 : 공동주택각 동별 구분 소유자 2/3 이상 및 토지면적 1/2 이상 토지소유자동의와 전체 구분소유자 3/4 이상 및토지면적 3/4 이상토지소유자 동의- 주택단지외 지역포함 :지역안의 토지 또는건축물 소유자의 3/4이상, 토지면적 2/3이상 토지소유자 동의
사업시행인가 : 총회를개최하여 조합원 과반수 동의
추진위 : 토지등소유자 과반수 동의
조합설립 : 토지등소유자 3/4 이상 및 토지면적 1/2 이상 토지소유자 동의
사업시행인가 : 총회를 개최하여 조합원과반수 동의
토지 등
소유자
토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자 건축물 및 그 부속토지의 소유자 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자
조합원
자격
- 토지등소유자 토지등소유자중 조합설립에 동의한 자 토지등소유자
주택공급 전용85㎡ 이하 :
90% 이상
전용85㎡ 초과 :
10% 이하
전용85㎡ 이하 :
80% 이상
85㎡이하 :
전체세대수의 60% 이상 및 전체 연면적의 50% 이상
-
임대주택 임대주택 : 전체 세대수의 20% 이상 임대전용 40㎡ 이하 : 임대주택 40% 이상또는 전체세대수의8% 이상 임대주택 : 전체세대수의 17% 이상 임대전용 40㎡ 이하 : 임대주택 30% 이상또는 전체 세대수의5% 이상 임대주택 : 증가되는용적률의 25% -
시공자
선정
- 조합설립인가 후 조합설립인가 후 조합설립인가 후
일반
분양시기
사업시행인가 후 관리처분계획인가 후 관리처분계획인가 후 관리처분계획인가 후
이주지연자
처리
수용 또는 사용 수용 또는 사용 매도청구 수용 또는 사용

공공누리:출처표시 (제1유형)

인천중구청에서 창작한 저작물은 "공공누리" 출처표시 조건에 따라 이용 할 수 있습니다.

공공누리 공공저작물 자유이용허락:출처표시

자료담당부서 :
도시항만재생과 도시재생팀  (760-7655)
최종수정일 :
2019-10-04

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